«На що ти розраховуєш, те і знайдеш» ©

ВСЕ БУДЕ ЛЮКС

Авторизація

Авторизуйтеся

“Забрали квартиру і вимагають гроші”: українці залишаються без житла, а все через…

У Києві недобросовісні забудовники нав’язують мешканцям свої керуючі компанії, встановлюють завищені тарифи і загрожують відібрати житло. Так, власники квартир в ЖК “Кришталеве джерело”, які відмовилися підписувати договір із “золотим ЖЕКом”, залишилися на вулиці.

Кілька днів тому суд прийняв рішення відмовити Ярославу Осадчему в його позові і зайняв сторону забудовника. Під приводами, що чоловік сам відмовився підписувати акт, його квартиру перепродали. І замість витрачених на житло $ 62 тис. в результаті різниці в курсах повернуть всього лише $ 13 тис. Цих грошей не вистачить навіть на кімнату в гуртожитку.

Однак, з проблемами зіткнулися і ті мешканці “Кришталевих джерел”, які погодилися підписати договір з нав’язуються забудовником ЖЕКом. За їх словами, за обслуговування будинку приходять завищені платіжки, а за найменшу заборгованість їм відключають воду.

Все життя отримувати білу зарплату, 20 років збирати на квартиру, заплатити за житло в новобудові і залишитися ні з чим – так Ярослав Осадчий описав інвестицію в ЖК “Кришталеве джерело”. Підрядником в будівництві виступило ТОВ “Гідроніж-буд”, а фінансування проходило через компанію “Прайм”. Перший “сюрприз” стався, коли мешканцям видавали акт прийому-передачі житла. “Ключі і документ видавали тільки після підписання договору з ЖЕКом”, – розповідає мешканка ЖК Оксана Пархоменко.

Коли інвестори почали розбиратися, що за документ їм пропонують підписати, виявилося, що договір з приватною конторою підписують на 15 років. Сам документ не відповідає прийнятим стандартам. Мешканці пішли зі скаргами до Мінрегіонбуду. Там сказали “договір не типовий, можете не підписувати”. Однак забудовник наполягав: ключі отримають тільки ті, хто підпише договір.

Більшість мешканців з такою вимогою погодилося. А ось Ярослав Осадчий та Вікторія Григор’єва почали вимагати привести документ у порядок. “Їх за це і покарали”, – впевнена Оксана Пархоменко. Як написав Ярослав на своїй сторінці в соцмережі, забудовник надсилав порожні листи і не запрошував на підписання акту прийому-передачі. Так тягнули кілька місяців, а потім заявили – інвестор два місяці не з’являвся, тому квартиру від нього “відкріпили”.

“Як виглядає дно? Дно виглядає так: ти разом з сім’єю 20 років заробляєш на квартиру, працюючи “в білу”, сплачуючи всі податки, і таки заробляєш на її половину. Після чого позичаєш у знайомих ще стільки ж, і відносиш гроші забудовникові (уточнюю: через ФФБ, а то знову почнеться), в еквіваленті $ 62 тис. З хвилюванням (а то знаємо, якими є наші закони і їх виконання) чекаєш рік, поки будинок добудують і введуть в експлуатацію. Але після введення будинку, квартиру тобі не віддають три місяці з обґрунтуванням “вам подзвонять”. Потім передача ніби як починається, і твої сусід і, яким таки подзвонили, повідомляють, що приймання квартири обросла подробицями – акти нікому не дають на підпис, поки ти не підпишеш драконівський договір з “кишеньковим” ЖЕКом”, – описує ситуацію Ярослав Осадчий.

Де забрати документи інвесторові не повідомили, надсилали порожні листи і телеграми без адреси. В результаті через два місяці забудовник нібито законно відмовив у заселенні. Мовляв, самі не захотіли. Гроші вирішили повернути. Але якщо за старим курсом платили $ 62 тис., то повернуть лише $ 13 тис.

Ярослав звернувся в ЗМІ і почав скаржитися на компанію. Але і тут його вирішили покарати – забудовник подав до суду і вимагає компенсації у вигляді мільйонів гривень за заподіяну шкоду.

“Забудовник, за словами якого я “ухилявся” від підписання акта прийому-передачі, тепер хоче отримати з мене мільйони гривень”збитків”, які я “заподіяв”, поділившись про те, що написано вище, з представниками ЗМІ. Спочатку мова йшла про мільйоні грн. “збитків” за січень 2016, але цього мало – вони тепер хочуть експертизу за півроку, щоб встановити “реальні втрати”, – пише Ярослав.

“Тепер хоче отримати з мене мільйони гривень” збитків “, які я” заподіяв “, поділившись про те, що написано вище, з представниками ЗМІ”, – пише Ярослав.

І що цікаво, суд зайняв позицію забудовника. Мовляв, акт протягом двох місяців не підписали, значить, квартиру не видали по закону. Зараз, як розповідають мешканці ЖК, в ній вже роблять ремонт нові власники.

Два інвестора залишилися без квартир, а іншим довелося миритися з приватним ЖЕКом “HOLD GROUP”. І тут виявилося, що платити за утримання будинку та прибудинкової території доводиться за завищеними тарифами, розірвати договір з компанією не можна, додатково вимагають платити за парковку і охорону, а якщо є борги, наприклад, за стоянку – в квартирах відключають воду.

Оксана Пархоменко разом зі своїми сусідами подала в суд на ЖЕК і спробувала розірвати договір. На наступний день її машину спалили (це було ще в кінці травня). Зараз жінка скаржиться: тарифи постійно підвищують, вибрали “липове” ОСББ, голови якого мешканці жодного разу не бачили, охорона працює погано, але від послуг відмовитися не можна.

В середньому в Голосіївському районі, згідно з даними інформаційного порталу domik.ua, утримання будинку та прибудинкової території обходиться в 5,88 грн за квадрат. Мешканці “Кришталевих джерел” платять на 57% більше – 9,25 грн за квадрат. Плюс по 120 грн з кожної квартири вимагають за охорону.

До речі, HOLD GROUP, згідно з реєстром юридичних осіб, керує Віталій Бурковський. Він також має відношенню до десятку подібних контор – обслуговуючим кооперативам “Хвиля плюс”, “Зоряний шлях”, “Інтербуд ТМ”, “Буд-Транс” і т.д. У реєстрі вказано контактний номер телефону Бурковського. За вказаним номером телефону пообіцяли передзвонити і надати коментар, однак дочекатися дзвінка так і не вдалося.

Юрист Олександр Плахотник коментувати рішення суду у справі Ярослава Осадчого відмовився, посилаючись на професійну етику, однак при цьому зазначив: подібна схема з нав’язуванням приватних ЖЕКів – досить поширена практика.

“Будинок знаходиться у спільній власності мешканців. Ніхто не має права нав’язувати керуючу компанію. В такому випадку, як я розумію, створили свій ОСББ, який і визначив керуючу компанію. Всі мешканці, можливо, під тиском, але підписали договори. Зараз потрібно в судовому порядку розривати угоди і шукати іншу керуючу компанію. Якщо ОСББ не проводить збори і існує тільки на папері, також потрібно доводити його фіктивність”, – упевнений Плахотник.

Правда, суди можуть тягнутися роками, а тим часом всі мешканці зобов’язані платити ЖЕКу. Наприклад, за квартиру в 80 кв.м щомісячний платіж складе близько 860 грн (120 грн охорона плюс 740 грн утримання будинку та прибудинкової території). В результаті забудовник не просто продав квартири, а й отримав невичерпне джерело прибутку. Щомісяця сотні мешканців віддають десятки тисяч гривень за послуги, від яких за договором не можуть відмовитися.

Джерело

ВСЕ БУДЕ ЛЮКС
Коментарі (0)
Авторизація
Залишати коментарі можуть лише авторизовані користувачі